Proyecto 3
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Gestión de obras

APOYO PARTICULARES

En PROYECTO 3 gracias a nuestra amplia experiencia,  estudios de mercado y la plantilla que forma este equipo podemos ofrecer distintos enfoques para obtener mejor precio sin prescindir de la calidad.

Existen dos opciones a la hora de desarrollar un proyecto:

  • Mediante un contratista principal
  • Por Administración

MEDIANTE CONTRATISTA PRINCIPAL

En esta forma de gestión la contratación es únicamente con un contratista principal que se hará cargo de todo durante la ejecución de la obra, despreocupando al cliente de toda toma de decisión que no sea importante.

 El equipo de PROYECTO 3, se encargará de:

  • Realización de proyecto o modificación del mismo, en caso de necesitarlo. Búsqueda de alternativas para construir un proyecto
  • Estudio y preparación de memorias para solicitud de presupuestos
  • Recepción y comparación de presupuestos recibidos
  • Negociación económica con contratista para mejorar precios
  • Reunión para toma de decisiones con cliente
  • Realización de contratos entre cliente y contratista, para garantizar buenos resultados y facilitar posibles reclamaciones
  • Solicitud de documentaciones necesarias al contratista
  • Planificación y organización de las obras
  • Dirección y gestión de  de la obra
  • Apoyo a solución de conflictos entre particular y empresa

Ejemplo real de vivienda
Antes de negociación:      161.323,14€
Despues de negociación:  148.664,73€
DIFERENCIA:                12.658,41€

Positivo: Un único responsable en toda la obra
Negativo: Un sobrecoste en las subcontrataciones

 “CONSTRUCTION MANAGEMENT” O POR ADMINISTRACIÓN
En la gestión de los Project Management la contratación no se efectúa con un contratista principal que a su vez  subcontrata, sino que se contrata directamente con cada uno de los intervinientes ahorrando las comisiones, en algunos casos desorbitadas, que se queda la empresa contratista.
En este caso Proyecto 3 se encargará de la gestión integral de la construcción. La gestión se realizará durante todo el ciclo de vida del proyecto, desde su inicio hasta el final, además, se mantendrá una comunicación  constante con el cliente y con la dirección facultativa.
En todo momento nuestros técnicos desempeñarán labores de gestión y organización así como de negociación y gestión de conflictos. 

El equipo de proyecto, . se encargará de:

  • Realización de proyecto o modificación del mismo, en caso de necesitarlo. Búsqueda de alternativas para construir un proyecto
  • Estudio y preparación de memorias para solicitud de presupuestos
  • Recepción y comparación de presupuestos recibidos
  • Planificación mediante diagrama de GANTT de los tiempos de ejecución
  • Asesoría en la planificación y organización de la obra
  • Solicitud de presupuestos a cada uno de los gremios que intervienen en la obra
  • Evaluación económica de las ofertas recibidas
  • Búsqueda de materiales alternativos
  • Reunión para toma de decisiones con cliente
  • Realización de contratos entre cliente y empresas. Asistencia tanto en la negociación (plazos de comienzo y fin de las obras, pago, etc) como en la contratación (estudio de los contratos, penalizaciones en caso de demora, etc)
  • Coordinar todas las empresas  implicadas en la realización de los trabajos a realizar
  • Solicitud de documentaciones necesarias a todas las empresas (adhesión de cada profesional al Plan de Seguridad o realización de uno propio, Seguros, etc)
  • Dirección y gestión de  de la obro

SE PUEDE OBTENER UN AHORRO DE HASTA EL 17% RESPECTO A LA CONTRATACIÓN DE UN ÚNICO CONTRATISTA

Positivo: Ahorro considerable del coste de construcción  
Negativo: Diversificación de las responsabilidades en la construcción

FINANCIACIÓN

Somos conscientes de que en estos momentos existe una gran dificultad a la hora de conseguir la financiación necesaria para ejecutar una obra.

Los agentes de Proyecto 3, . tienen una gran experiencia como negociadores. Estudiarán cada caso en particular y negociarán con la banca para conseguir una hipoteca que se adapte a tus necesidades.


PROYECTO 3 es una empresa que ha nacido después de observar todas las dudas y problemas que surgen a la hora de realizar todo tipo de obras, desde la más pequeña reforma hasta la construcción completa de una vivienda.

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